Por Larissa Maia

O Santander ampliou as condições para contratação do crédito habitacional, elevando o percentual máximo que pode ser financiado de 80% para 90% do valor do imóvel, segundo fontes da área ouvidas pelo Valor Investe. A informação foi confirmada pelo banco e a novidade passa a valer a partir desta quarta-feira (13), mas não para todo mundo.

Na prática, isso permite que o proponente do contrato dê uma entrada menor, de apenas 10%, enquanto a maior parte do valor é financiado com o banco. Por exemplo: no caso de um imóvel de R$ 300 mil, esse percentual representa R$ 30 mil reais, enquanto o padrão, de 20%, custaria um desembolso de R$ 60 mil.

No entanto, o banco explica que a mudança não é um “padrão” e que cada solicitação é analisada individualmente, avaliando o perfil do cliente, imóvel, relacionamento com o banco, entre outros fatores.

Filipe Pontual, diretor executivo da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), diz que hoje, a regulamentação já permite operações com LTV (percentual financiado em relação ao valor do imóvel) de até 90% em determinadas modalidades, enquanto em outras, como no caso de financiamentos pela tabela Price, o limite é de 80%. "Na prática, porém, o mercado opera com níveis médios em torno de 60%", explica ele.

Pontual diz, porém, que embora seja possível que algumas instituições ampliem pontualmente o percentual financiado para determinados perfis de clientes ou produtos específicos, a tendência é que operações com LTV mais elevado continuem representando uma parcela menor do mercado.

As taxas de juros praticadas atualmente pelo Santander variam entre 11,69% e 12,29% ao ano., precificadas conforme o perfil e análise de crédito de cada cliente.

Após o segundo corte da Selic por parte do Comitê de Política Monetária (Copom), a expectativa de especialistas do mercado é de que outros bancos comecem a flexibilizar o crédito habitacional. Por enquanto, porém, outras instituições procuradas pelo Valor Investe não manifestaram mudança.

No caso do Bradesco, o banco informou que o padrão segue o mesmo (de 80%), e uma mudança no percentual só é feita mediante a análise individual de cada caso. O banco não informou se já trabalha com o percentual dos 90%, agora aplicados pelo Santander em alguns contratos.

O Itaú disse que continua operando com a possibilidade de financiamento de até 80% do valor do imóvel em suas linhas de crédito imobiliário.